50㎡ 미만 국민임대는 거주지역이 순위를 가릅니다

국민임대 1순위를 이야기할 때 가장 먼저 주택의 전용면적을 봐야 합니다. “청약통장 24회면 무조건 1순위”라는 설명은 전용면적 50㎡ 미만 주택에는 그대로 적용되지 않습니다.

LH 국민임대 안내에서 전용면적 50㎡ 미만은 해당 주택이 건설되는 시·군·자치구에 거주하는 사람이 1순위입니다. 2순위는 해당 지역과 연접한 시·군·자치구 가운데 사업주체가 지정한 지역의 거주자이고, 여기에 해당하지 않으면 3순위가 됩니다.

또 50㎡ 미만은 단순히 지역 순위만 비교하는 것도 아닙니다. 최초 입주자 모집에서는 가구원수별 월평균소득 50% 이하 세대에 먼저 공급하고 남은 주택이 있을 때 50% 초과 70% 이하 세대로 범위를 넓히는 구조가 적용될 수 있습니다. 1인·2인 가구에는 각각 가산된 비율이 적용됩니다.

50㎡ 이상 60㎡ 이하는 청약저축 24회가 1순위 기준입니다

전용면적 50㎡ 이상 60㎡ 이하에서는 순위 기준이 달라집니다. 이 구간은 청약저축 납입횟수가 직접적으로 순위를 가릅니다.

• 청약저축에 가입해 24회 이상 납입했다면 제1순위입니다.
• 청약저축에 가입해 6회 이상 납입했다면 제2순위입니다.
• 제1순위와 제2순위에 해당하지 않으면 제3순위입니다.

여기서 보는 것은 통장을 만든 날짜만이 아닙니다. 실제 인정되는 납입횟수가 중요합니다. 통장을 오래전에 개설했더라도 인정 납입횟수가 10회라면 24회 이상이라는 1순위 요건에는 미치지 못합니다.

같은 순위 안에서는 해당 주택건설지역 거주자가 우선공급될 수 있고, 실제 공고에서는 소득구간이나 미성년 자녀 수 등 선정순서가 추가로 제시될 수 있습니다. 따라서 24회라는 숫자는 중요한 출발점이지만 당첨을 보장하는 숫자는 아닙니다.

1순위끼리 경쟁하면 국민임대 배점을 다시 봅니다

국민임대 1순위라는 말은 우선순위가 앞선다는 뜻이지 당첨 확정이라는 뜻은 아닙니다. 선호도가 높은 단지라면 1순위 신청자만으로 모집세대를 넘길 수 있고, 이때는 같은 순위 안에서 다시 선정기준을 적용합니다.

LH가 안내하는 동일순위 배점에는 신청인 나이, 부양가족 수, 해당 주택건설지역 거주기간, 만 65세 이상 직계존속 부양, 미성년 자녀 수, 청약저축 납입횟수 등이 포함됩니다.

이 밖에도 중소기업 중 제조업 근로자, 일정 요건의 사회취약계층, 일부 건설근로자 등에게 별도 가점이 적용될 수 있습니다. 반대로 과거 국민임대 계약이 있다면 감점도 생길 수 있습니다.

청약통장은 24회를 넘긴 뒤에도 배점 차이를 만듭니다

전용면적 50㎡ 이상 60㎡ 이하에서 24회 이상 납입하면 1순위가 되기 때문에 “이제 더 납입할 필요가 없나?”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 동일순위 배점까지 생각하면 이야기가 달라집니다.

LH 국민임대 동일순위 배점기준에서 청약저축 납입횟수는 다시 점수로 반영됩니다.

• 60회 이상 납입하면 3점입니다.
• 48회 이상 60회 미만이면 2점입니다.
• 36회 이상 48회 미만이면 1점입니다.

결국 24회는 1순위 진입을 판단하는 숫자이고, 36회·48회·60회는 같은 순위에서 경쟁할 때 점수 차이를 만들 수 있는 숫자라고 구분하면 이해가 쉽습니다.

부모님 부양과 과거 국민임대 계약은 가점·감점에 영향을 줍니다

가족구성도 배점에 영향을 줍니다. LH 기준에서는 만 65세 이상의 직계존속 또는 배우자의 직계존속을 1년 이상 부양하는 경우 3점 항목이 있습니다.

여기서 말하는 부양은 단순히 생활비를 보내드리는 것과는 다릅니다. 국민임대 우선공급 안내에서는 신청자와 동일한 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 사실 등을 기준으로 부양 여부를 판단하므로 실제 공고에서 요구하는 주민등록과 부양기간 조건을 봐야 합니다.

반대로 과거 LH 국민임대주택을 계약한 사실이 있다면 감점항목도 살펴봐야 합니다. LH의 동일순위 배점 안내에는 최근 1년 이내 국민임대 계약 사실이 있으면 -5점, 최근 3년 이내 계약 사실이 있으면 -3점으로 안내되어 있습니다.

기간은 과거 국민임대 계약일부터 새로 공급하는 국민임대의 입주자모집공고일까지 계산하고, 여러 차례 계약했다면 가장 최근 계약일을 기준으로 봅니다.

국민임대는 자격·순위·배점을 세 단계로 나눠 보세요

국민임대 청약을 준비할 때 가장 헷갈리지 않는 방법은 자격, 순위, 배점을 한꺼번에 계산하지 않는 것입니다. 세 단계를 따로 나누면 현재 어느 단계까지 준비됐는지 훨씬 선명해집니다.

• 먼저 무주택, 소득, 자산 등 기본 신청자격을 충족하는지 봅니다.
• 신청하려는 주택의 전용면적을 확인합니다.
• 50㎡ 미만이면 거주지역을 기준으로 몇 순위인지 확인합니다.
• 50㎡ 이상 60㎡ 이하면 청약저축 인정 납입횟수로 순위를 봅니다.
• 같은 순위와 조건에서 경쟁할 경우를 생각해 본인의 배점을 계산합니다.
• 마지막으로 실제 모집공고에 적힌 선정순서와 우선공급 여부를 대조합니다.

그렇다고 12점을 국민임대 당첨선이라고 볼 수는 없습니다. 중소기업 제조업 근로자나 사회취약계층 등 추가 가점이 있는 신청자도 있고, 과거 계약에 따른 감점이 있는 사람도 있습니다. 무엇보다 같은 단지에 신청한 사람들의 점수와 모집세대 수가 매번 달라집니다.

특히 청약통장을 가지고 있다면 지금 인정 납입횟수가 몇 회인지 한 번 확인해보세요. 24회는 일부 면적에서 1순위 기준이 되고, 36회·48회·60회는 동일순위 경쟁에서 다시 점수 차이를 만들 수 있습니다.