부동산을 실제로 판 금액입니다.
부동산을 실제로 산 금액입니다.
취득세, 중개수수료, 자본적 지출 등을 입력합니다.
만 보유연수를 입력합니다.
1세대 1주택 장기보유특별공제 계산에 반영됩니다.
단기보유, 다주택, 비사업용 토지 등은 별도 판단이 필요합니다.
기본값은 연 250만 원입니다.
감면 대상이 없다면 0원으로 둡니다.
예상 계산 결과
입력값을 기준으로 단순 계산한 참고용 결과입니다.
양도차익
0원
과세표준
0원
예상 납부세액
0원
과세대상 양도차익
0원
장기보유특별공제율
0%
장기보유특별공제액
0원
양도소득금액
0원
기본공제
0원
적용 세율
0%
누진공제
0원
산출세액
0원
지방소득세
0원
이 계산기는 일반적인 구조를 기준으로 한 참고용입니다. 실제 양도소득세는 취득 시점, 조정대상지역 여부, 보유 주택 수, 일시적 2주택 특례, 비과세 요건, 감면 규정, 미등기 여부, 단기보유 여부, 필요경비 인정 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 신고 전에는 홈택스 또는 세무전문가 확인이 필요합니다.
부동산 양도소득세 계산기 사용방법
부동산 양도소득세 계산기는 먼저 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감해 양도차익을 계산합니다. 이후 보유기간과 거주기간에 따라 장기보유특별공제를 반영하고, 기본공제 250만 원을 차감한 뒤 과세표준에 맞는 누진세율을 적용합니다.
1. 양도가액과 취득가액을 정확히 입력해야 합니다
양도가액은 실제 매도금액이고, 취득가액은 실제 매수금액입니다. 두 금액의 차이가 클수록 양도차익이 커지고, 그 결과 과세표준과 예상 세액도 함께 증가합니다.
2. 필요경비 입력 여부에 따라 결과가 달라집니다
취득세, 법무비용, 중개수수료, 자본적 지출처럼 인정 가능한 비용은 필요경비에 반영할 수 있습니다. 필요경비가 늘어나면 양도차익이 줄어들고, 최종 예상 세액도 낮아질 수 있습니다.
3. 1세대 1주택은 장기보유특별공제가 핵심입니다
1세대 1주택에 해당하면 보유기간과 거주기간을 나누어 공제율을 계산합니다. 보유와 거주 요건을 오래 충족할수록 공제율이 높아지고, 고가주택이라도 과세대상 금액이 줄어드는 효과가 있습니다.
4. 12억 초과 고가주택은 안분 계산을 확인해야 합니다
1세대 1주택이라도 양도가액이 12억 원을 넘으면 초과분에 해당하는 양도차익만 과세대상으로 계산됩니다. 따라서 같은 차익이라도 양도가액, 보유기간, 거주기간에 따라 실제 세액 차이가 크게 발생할 수 있습니다.
계산 결과가 예상보다 크게 나온다면 양도가액, 필요경비, 보유기간, 거주기간을 다시 확인해 보시는 것이 좋습니다. 특히 1세대 1주택 비과세와 고가주택 안분 여부는 세액 차이를 크게 만드는 핵심 조건입니다.